Vergabenummer: BV- 2026-040

Öffentliche Vergabe nach VOB/A EU - Maler-, Beschichtungs-, Tapezier- und Spachtelarbeiten Krankenhaus

Auftraggeber:

UNIVERSITÄTSMEDIZIN der Johannes Gutenberg- Universität

Projekt: Krankenhaus, Maler- Beschichtungs- Tapezier- und Spachtelarbeiten

Ort der Ausführung:

Langenbeckstraße 1; 55131 Mainz

Leistung:

Maler-, Beschichtungs-, Tapezier- und Spachtelarbeiten

1. Technische Regelwerke

Für Ausführung, Nebenleistungen, besondere Leistungen, Abrechnung, Prüfung und Nachweise gelten insbesondere die anerkannten Regeln der Technik sowie die zum Ausführungszeitpunkt eingeführten technischen Baubestimmungen, Normen, Richtlinien und Vorschriften, insbesondere sinngemäß und soweit einschlägig:

- VOB/C, insbesondere ATV DIN 18363 Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen

- einschlägige DIN-, EN- und ISO-Normen für Beschichtungsstoffe, Untergründe, Prüfungen und Arbeitsschutz

- DIN EN 13300 für Eigenschaften von Innenwandfarben, soweit anwendbar

- DIN 55699 sinngemäß für Beschichtungsaufbauten und Begriffsbestimmungen, soweit anwendbar

- Hygienische Anforderungen der Kommission für Krankenhaushygiene und Infektionsprävention (KRINKO) für medizinische und gesundheitssensible Bereiche für Wandfarben müssen desinfektionsmittelbeständig, emissionsarm und frei von Konservierungsmitteln sein. In der Regel handelt es sich dabei um spezielle mineralische Farben oder hochgradig scheuerfeste Spezialdispersionen.

- Anforderungen an elektrostatisch ableitfähige Systeme nach DIN EN 61340, soweit in dafür vorgesehenen Bereichen ausgeschrieben

- Herstellerangaben der eingesetzten, zugelassenen Systemprodukte

- einschlägige Regeln zu Gefahrstoffen, Emissionen, VOC, Arbeitsschutz und Entsorgung

2. Allgemeine Projektbeschreibung

Gegenstand der Ausschreibung sind sämtliche Maler-, Lackier- und innenraumbezogenen Beschichtungsarbeiten für ein Krankenhaus mit vorgegebenen Bereichsflächen von insgesamt 17.000 m² in den nachstehend definierten Nutzungszonen. Die Leistung umfasst je nach Raumtyp Untergrundprüfung, Untergrundvorbereitung, Spachtel- und Schleifarbeiten, Grundierungen, Zwischen- und Schlussbeschichtungen, Schutzmaßnahmen, Beschichtung von Wand- und Deckenflächen, Beschichtung von Stahlzargen, Türen und sonstigen Bauteilen sowie besondere Beschichtungssysteme in hygienisch, chemisch oder elektrostatisch besonders beanspruchten Bereichen.

Die Ausschreibung ist auf einen funktional hochwertigen, langlebigen, reinigungsfähigen, desinfektionsmittelbeständigen und in definierten Bereichen chemisch beständigen Ausbauzustand ausgerichtet. Die Leistungen sind so auszuführen, dass die Anforderungen des Krankenhausbetriebs, der Hygiene, der Instandhaltung, des Reinigungsbetriebs und der Nutzungsdauer erfüllt werden.

3. Technische Vorbemerkungen

3.1 Leistungsumfang

In die Einheitspreise sind gemäß VOB/C in Form der DIN 18363 einzukalkulieren, soweit nicht gesondert ausgeschrieben:

- vollständige Baustelleneinrichtung für das Gewerk

- An- und Abtransport aller Geräte, Maschinen, Werkzeuge und Hilfsmittel

- Schutz angrenzender Bauteile und Oberflächen

- Abkleben, Abdecken und Reinigen der bearbeiteten Flächen

- Untergrundprüfung vor Beginn der Arbeiten

- fachgerechtes Nacharbeiten kleiner Unebenheiten im Rahmen der ausgeschriebenen Oberflächenqualitäten

- Materialproben, Farbmuster und Musterflächen

- Gerüste, fahrbare Arbeitsbühnen und Hilfskonstruktionen im üblichen gewerkespezifischen Umfang bis zur für das Gewerk üblichen Arbeitshöhe, soweit nicht bauseits gestellt

- Entsorgung von Reststoffen, Gebinden und Schutzmaterialien entsprechend den gesetzlichen Anforderungen

- Koordination mit Folgegewerken, insbesondere Trockenbau, TGA, Medizintechnik, Schreiner, Boden und Reinraumausbau

3.2 Besondere Leistungen

Besondere Leistungen sind gesondert vergütet, soweit im Leistungsverzeichnis gesondert beschrieben, beispielsweise:

- zusätzliche Untergrundsanierung über den üblichen Umfang hinaus

- Risssanierungen mit systematischen Armierungsmaßnahmen, sofern nicht gesondert beschrieben

- erhöhte Oberflächenqualitäten über die ausgeschriebenen Standards hinaus

- Beschichtungsprüfungen mit gesonderten Mess- oder Laborberichten

- zusätzliche Freigabemuster oder Bemusterungszyklen außerhalb des ausgeschriebenen Umfangs

3.3 Ausführungsvoraussetzungen und Untergrundprüfung

Vor Beginn der Arbeiten hat der Auftragnehmer sämtliche Untergründe eigenverantwortlich zu prüfen. Dies umfasst insbesondere:

- Tragfähigkeit, Sauberkeit, Trockenheit und Ebenheit

- Saugverhalten und Oberflächenfestigkeit

- Vorhandensein trennender oder haftungsmindernder Stoffe

- Feuchtigkeit, Verschmutzungen, Sinterschichten oder Ausblühungen

- Eignung vorhandeAriner Altbeschichtungen bei Sanierungsbereichen

- Vereinbarkeit der vorgesehenen Systemaufbauten mit dem vorhandenen Untergrund

Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung sind dem Auftraggeber vor Arbeitsbeginn schriftlich anzuzeigen.

3.4 Materialanforderungen allgemein

Es dürfen nur für den vorgesehenen Einsatzbereich geeignete, aufeinander abgestimmte Systemprodukte eines Herstellers oder nachweislich kompatible Systemaufbauten verwendet werden. Alle Produkte müssen für Innenräume des Gesundheitswesens geeignet sein. Gefordert sind emissionsarme, verarbeitungs- und gebrauchstaugliche Produkte mit nachgewiesener Eignung für die jeweilige Beanspruchung.

3.5 Farbgebung

Die Farbgebung erfolgt nach dem Farb- und Materialkonzept des Auftraggebers bzw. der Planung. Soweit im Leistungsverzeichnis nichts Abweichendes angegeben ist, sind helle, reinigungsfreundliche, diffusionsfähige bzw. je nach Raumtyp strapazierfähige Beschichtungen zu verwenden. Farbtöne werden vor Ausführung anhand freigegebener Musterflächen festgelegt. Mehrkosten aufgrund üblicher Farbdifferenzierungen innerhalb des Farbkonzepts sind in die Einheitspreise einzukalkulieren, soweit nicht gesondert ausgeschrieben.

3.6 Oberflächenqualitäten

Soweit nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten folgende Mindestanforderungen:

- Wandflächen in üblichen Patienten-, Pflege- und Verwaltungsbereichen: Oberflächenqualität mindestens Q3, sofern auf Trockenbauflächen ausgeführt

- Deckenflächen in sichtbaren Bereichen: mindestens Q3

- besonders streiflichtkritische Bereiche: nach gesonderter Festlegung, gegebenenfalls Q4

- technische Nebenräume: funktionsgerechte Ausführung, nicht zwingend erhöhte optische Anforderungen, sofern nicht gesondert beschrieben

3.7 Hygiene, Reinigung, Desinfektionsbeständigkeit

Beschichtungen in patientennahen und medizinisch genutzten Bereichen müssen eine glatte, geschlossene, gut reinigungsfähige Oberfläche bilden. In Bereichen mit regelmäßiger Wischdesinfektion sind nur Beschichtungssysteme zulässig, die gegen die vom Betreiber vorgesehenen Reinigungs- und Desinfektionsmittel beständig sind. Dies ist auf Verlangen durch technische Unterlagen, Prüfzeugnisse oder Herstellerbestätigungen nachzuweisen.

3.8 Chemische Beständigkeit

In Laboren, gentechnischen Laboren, Aufbereitungs- und sonstigen chemisch beanspruchten Bereichen sind nur Systeme einzusetzen, die für die dort vorgesehenen Medien und Reinigungsverfahren geeignet sind. Die endgültige Medienliste ist vor Ausführung mit Auftraggeber, Laborplanung und Nutzer abzustimmen. Soweit im LV chemische Beständigkeit gefordert ist, umfasst dies mindestens die Beständigkeit gegenüber den im Krankenhausbetrieb üblichen Reinigungs- und Desinfektionsmitteln sowie den raumspezifisch zu erwartenden Medien im Rahmen der angegebenen Beanspruchung.

3.9 Maschinelle Reinigung

In Fluren, Verkehrsflächen, Funktionsbereichen und sonstigen maschinell gereinigten Zonen sind Beschichtungen im Sockel-, Anprall- und wandnahen Reinigungsbereich besonders strapazierfähig, scheuerbeständig, reinigungsfähig und gegenüber häufiger Nassreinigung geeignet auszuführen. Übergänge zu Bodenbelägen, Sockeln, Prallschutzsystemen und Einbauten sind sauber und dicht auszuführen.

3.10 ESD-Anforderungen in OP-spezifischen Bereichen

In den dafür vorgesehenen OP-spezifischen Bereichen sind elektrostatisch ableitfähige Beschichtungssysteme herzustellen, soweit dies in den Positionen ausdrücklich gefordert ist. Die Systeme müssen aufeinander abgestimmt sein und die geforderten elektrischen Kennwerte nach DIN EN 61340 im eingebauten Zustand erreichen. Der Auftragnehmer hat für das angebotene System Eignungsnachweise, Verlege- bzw. Verarbeitungsrichtlinien und Prüfprotokolle vorzulegen. Soweit Wand- oder Türbeschichtungen in ein ESD-Konzept eingebunden sind, sind sämtliche erforderlichen Komponenten einschließlich Anschlussdetails, Ableitpfade und Systemkompatibilitäten einzuhalten.

3.11 Türen, Zargen, Einbauten

Die Beschichtung von Türen, Zargen und sonstigen Ausbauoberflächen hat in abgestimmten, systemgeeigneten Lackaufbauten zu erfolgen. In hygienesensiblen Bereichen sind glatte, geschlossene, reinigungs- und desinfektionsmittelbeständige Oberflächen gefordert. Kanten, Falze, Beschlaganschlussbereiche und Übergänge sind fachgerecht zu bearbeiten. Funktionsbeeinträchtigungen von Türelementen, Dichtungen, Sichtfenstern, Brandschutz- oder Strahlenschutzfunktionen sind auszuschließen.

3.12 Musterflächen und Freigaben

Vor Beginn der Serienausführung sind für wesentliche Beschichtungssysteme Musterflächen anzulegen. Diese dienen der Beurteilung von Farbton, Struktur, Deckvermögen, Glanzgrad, Reinigungsfähigkeit und Anschlussqualität. Erst nach schriftlicher Freigabe dürfen die Serienflächen ausgeführt werden.

3.13 Fabrikatsvorgaben / Gleichwertigkeit

Soweit in den Positionen Leitfabrikate benannt werden, gelten diese als Qualitätsreferenz. Gleichwertige Fabrikate sind zugelassen, wenn sie in sämtlichen wesentlichen Merkmalen mindestens gleichwertig sind. Die Gleichwertigkeit ist vom Bieter mit Angebotsabgabe bzw. auf Verlangen des Auftraggebers durch technische Datenblätter, Prüfzeugnisse, Zulassungen, Referenzen und Systembeschreibungen nachzuweisen.

3.14 Abrechnung

Abgerechnet werden die nach den anerkannten Regeln der VOB und den Mengeneinheiten des Leistungsverzeichnisses tatsächlich ausgeführten Leistungen. Übermessungsregeln richten sich nach VOB/C, soweit in den Positionen nichts Abweichendes festgelegt ist.

3.15 Ausführung im laufenden Betrieb

Die Leistungen sind abschnittsweise im laufenden Betrieb des Krankenhauses auszuführen. Der Auftragnehmer hat seine Arbeitsabläufe so zu organisieren, dass Beeinträchtigungen des Krankenhausbetriebs, der Patientenversorgung, der Hygieneabläufe sowie angrenzender Gewerke auf das unvermeidbare Mindestmaß beschränkt werden. Hieraus resultierende Erschwernisse sind, soweit nachstehend beschrieben und nicht gesondert vergütet, in die Einheitspreise einzukalkulieren.

3.16 Bauabschnitte, Abschnittsgrößen und Freigabelogik

Die Ausführung erfolgt in 10 räumlich und zeitlich getrennten Bauabschnitten. Die vermuteten Abschnittsgrößen liegen je Abschnitt bei ca. 500 m² bis 900 m² Bearbeitungsfläche bzw. Bereichsfläche. Ein Anspruch auf zusammenhängende, ununterbrochene Flächenbearbeitung besteht nicht. Mehrfaches Anfahren von Bereichen, Umsetzen von Personal, Geräten, Schutzmaßnahmen und Material innerhalb des Bauvorhabens ist einzukalkulieren.

Die Freigabe der Bauabschnitte erfolgt abschnittsweise durch den Auftraggeber bzw. die Bauleitung in Abstimmung mit dem Krankenhausbetrieb. Ein Folgeabschnitt gilt erst dann als freigegeben, wenn der vorangehende Abschnitt ganz oder teilweise geräumt, medizinisch-organisatorisch freigegeben und für die Leistungserbringung zugänglich ist. Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf gleichzeitige Freigabe mehrerer Abschnitte. Kurzfristige Verschiebungen, Unterbrechungen und Umpriorisierungen aus betrieblichen, hygienischen oder medizinischen Gründen sind einzukalkulieren, soweit hierfür keine gesonderten Positionen ausgeschrieben sind.

3.17 Terminfenster und Sperrzeiten

Die Ausführung kann nur innerhalb der vom Auftraggeber freigegebenen Terminfenster erfolgen. Sperrzeiten, betriebsbedingte Unterbrechungen sowie kurzfristige Verschiebungen aus medizinischen oder organisatorischen Gründen sind zu berücksichtigen. Daraus resultierende Vorhalte-, Taktungs- und Umstellungsaufwände sind einzukalkulieren, soweit hierfür keine gesonderten Positionen vorgesehen sind.

3.18 Arbeiten nur in freigegebenen Zonen

Arbeiten dürfen ausschließlich in den jeweils freigegebenen Bereichen ausgeführt werden. Nicht freigegebene, medizinisch genutzte oder sicherheitsrelevante Zonen dürfen weder betreten noch als Lager-, Misch-, Reinigungs- oder Transportflächen genutzt werden. Die tägliche Abstimmung mit Bauleitung und Betreiber ist Bestandteil der Leistung.

3.19 Besondere Staubschutz- und Hygienemaßnahmen

Der Auftragnehmer hat die Arbeiten so auszuführen, dass Staub-, Schmutz-, Geruchs- und Emissionsbelastungen minimiert werden. Erforderliche Abschottungen, Staubschutzmaßnahmen, Abdeckungen, Schutzwände im üblichen Gewerkumfang, Reinigung der Arbeitsbereiche sowie hygienegerechte Übergabe der bearbeiteten Zonen sind einzukalkulieren. Verunreinigungen angrenzender Funktionsbereiche sind unverzüglich zu beseitigen. Zusätzliche, abschnittsbedingt wiederkehrende Sondermaßnahmen werden gesondert vergütet, soweit sie im Leistungsverzeichnis ausdrücklich beschrieben sind.

3.20 Eingeschränkte Transportwege

Materialanlieferung, innerbetrieblicher Transport, Zwischenlagerung, Personalwege und Entsorgungslogistik können aufgrund des laufenden Betriebs räumlich und zeitlich eingeschränkt sein. Erschwerte Zugänglichkeit, Umwege, Wartezeiten und abschnittsbezogene Kleintransporte sind in die Kalkulation einzubeziehen, soweit hierfür keine gesonderten Positionen ausgeschrieben sind.

3.21 Schutz, Reinigung, Räumung und Wiederinbetriebnahme

Vor Beginn jedes Bauabschnitts sind die erforderlichen Schutzmaßnahmen herzustellen. Nach Abschluss jedes Abschnitts sind Schutzmaterialien zurückzubauen, Flächen zu reinigen, Reststoffe zu entfernen und die bearbeiteten Bereiche in ordnungsgemäßem, betriebsfähigem Zustand zur Freigabe zu übergeben. Mehrfach wiederkehrende Schutz-, Reinigungs-, Räumungs- und Wiederinbetriebnahmeleistungen infolge abschnittsweiser Ausführung sind zu berücksichtigen; gesondert ausgeschriebene Zusatzleistungen bleiben hiervon unberührt.

3.22 Arbeiten außerhalb der Regelarbeitszeit

Soweit zur Aufrechterhaltung des Krankenhausbetriebs erforderlich, kann die Leistung ganz oder teilweise außerhalb der üblichen Regelarbeitszeiten, in Randzeiten, an Wochenenden oder nachts angeordnet werden. Solche Leistungen sind nur dann gesondert vergütet, wenn sie im Leistungsverzeichnis ausdrücklich als Zulage oder besondere Leistung ausgewiesen sind; im Übrigen sind übliche betriebsbedingte Erschwernisse in die Einheitspreise einzukalkulieren.

4. Bereichsbezogene technische Anforderungen

4.1 Pflegezimmer

Gefordert sind emissionsarme, strapazierfähige, reinigungsfähige und in patientennahen Zonen desinfektionsmittelbeständige Wand- und Deckenbeschichtungen. Stoßgefährdete Wandbereiche sind mit erhöhter mechanischer Belastbarkeit auszuführen. Farbtöne nach Farbkonzept, in der Regel beruhigend und gut nachbesserungsfähig.

4.2 OP-Bereiche

Gefordert sind hoch strapazierfähige, sehr gut reinigungsfähige, desinfektionsmittelbeständige, glatte, porenarme und hygienisch geeignete Beschichtungssysteme. Soweit vorgesehen, sind elektrostatisch ableitfähige Systembestandteile gemäß ESD-Konzept herzustellen. Fugen, Anschlüsse und Durchdringungen sind mit den angrenzenden Gewerken abzustimmen. Offene, rau strukturierte oder stark schmutzanfällige Oberflächen sind unzulässig.

4.3 Intensivbereiche

Gefordert sind hoch belastbare, wischdesinfektionsbeständige Beschichtungen mit guter Ausbesserungsfähigkeit. Durch häufige Nutzung, Geräteanfahrten und eng getaktete Reinigungszyklen ist eine erhöhte Strapazierfähigkeit sicherzustellen.

4.4 Flure und Verkehrsbereiche

Gefordert sind robuste, scheuerbeständige, reinigungsfähige Beschichtungen. In Sockel- und Anprallzonen sind erhöhte Anforderungen an mechanische Beständigkeit und Reinigungsbeständigkeit einzuhalten. Bei maschineller Reinigung angrenzender Bodenflächen ist Spritzwasser- und Reinigungsbeanspruchung zu berücksichtigen.

4.5 Untersuchungszimmer

Gefordert sind glatte, gut reinigungsfähige, desinfektionsmittelbeständige Wandoberflächen in patientennahen Bereichen. Deckenflächen sind deckend, gleichmäßig und reflexionsarm herzustellen, soweit medizinisch-funktional erforderlich.

4.6 Umkleiden

Gefordert sind robuste, wirtschaftliche und gut reinigungsfähige Beschichtungen mit erhöhter Feuchtebeständigkeit in schrank- und banknahen Bereichen sowie in Übergängen zu Sanitärzonen.

4.7 Nassbereiche

In Nass- und Feuchtbereichen dürfen nur hierfür geeignete Grundierungen und Beschichtungen eingesetzt werden. Erforderliche Abdichtungen sind nicht Bestandteil der Malerleistung, sofern nicht ausdrücklich ausgeschrieben; die Beschichtungen müssen jedoch mit den vorhandenen Abdichtungssystemen verträglich sein. Oberflächen in nicht gefliesten Bereichen sind feuchtebeständig, reinigungsfähig und schimmelhemmend auszubilden, soweit systembedingt zulässig und ausgeschrieben.

4.8 Labore

In Laborbereichen sind je nach Nutzung erhöhte Anforderungen an Reinigungsfähigkeit, Desinfektionsbeständigkeit sowie begrenzte chemische Beständigkeit zu erfüllen. Wandflächen hinter Arbeitsbereichen, in Geräteumgebungen und in medienbelasteten Zonen sind mit entsprechend widerstandsfähigen Systemen auszuführen.

4.9 Gentechnische Labore

In gentechnischen Laborbereichen sind besonders dichte, glatte, desinfektionsmittelbeständige und in Abstimmung mit dem Sicherheits- und Hygienekonzept chemisch ausreichend beständige Oberflächen auszuführen. Fugenarmut, gute Dekontaminierbarkeit und systemkonforme Anschlussausbildung haben erhöhte Priorität. Die konkrete Eignung ist anhand der nutzerspezifischen Anforderungen vor Ausführung nachzuweisen.