3.3 2021-05 2026-07-17 SJ OFFICE/ GXML Toolbox V3.3 R20201215 Modul AVA Sanierun DGH Schlamau EUR Euro 83 OpenCall EUR Euro 2026-07-17 2026-09-15 Vergabemarktplatz Brandenburg 2026-09-16
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Allgemeine Vorbemerkungen zum BIM-Prozess

Allgemeine Vorbemerkungen zum BIM-Prozess

1. Grundsatz und Methodik

  • Methodenverpflichtung: Die Erbringung aller vertraglich geschuldeten Leistungen (Grundleistungen und beauftragte Besondere Leistungen) hat zwingend unter konsequenter Anwendung der Methodik des Building Information Modeling (BIM) zu erfolgen.
  • Modellbasierte Analyse: Die bauphysikalischen Berechnungen, Nachweise und Simulationen dürfen nicht isoliert oder manuell aufgestellt werden. Sie haben zwingend auf Basis der geometrischen und alphanumerischen Daten des vom Objektplaner Gebäude / Freianlagen / Ingenieurbauwerk bereitgestellten Architektur-Fachmodells (Soll-Modell) sowie der TGA-Fachmodelle zu erfolgen. Das bauphysikalische Berechnungsmodell ist direkt oder über standardisierte Schnittstellen (z.B. BEM - Building Energy Modeling) aus dem BIM-Modell abzuleiten.
  • Methodenneutralität der Honorierung: Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die Anwendung der BIM-Methodik das werkzeugliche Mittel zur Erfüllung der vertraglich vereinbarten bauphysikalischen Leistungen darstellt. Die Vergütung der Grundleistungen ist mit den vereinbarten Honorarsätzen abgegolten.

2. Datentausch und OpenBIM-Standards

  • Herstellerneutralität: Der gesamte Datenaustausch erfolgt nach dem OpenBIM-Prinzip unter Verwendung herstellerneutraler Schnittstellen.
  • IFC- und Thermische Schnittstellen: Für die bauphysikalischen Analysen ist das IFC-Format (IFC4 oder höher) zu nutzen. Für die energetische Bilanzierung und thermische Simulation ist zudem die verlustfreie Übergabe über die Schnittstellenformate gbXML (Green Building XML) oder IDA-ICE-Konvertierungen sicherzustellen, sofern im BAP definiert.
  • Änderungsmanagement (BCF): Die Übermittlung von Optimierungsvorschlägen, Schwachstellenberichten (z.B. geometrische Kältebrücken, Schallschutzdefizite) sowie das Issue-Management haben zwingend modellbasiert über das BIM Collaboration Format (BCF) zu erfolgen.

3. Geordnetes Datendesign und Raum-/Bauteilbezug

  • Raumbezug (IfcSpace): Grundvoraussetzung für alle bauphysikalischen Berechnungen ist die Nutzung der raumbezogenen Geometrie (IfcSpace) und Zonen (IfcZone) des Architekturmodells. Die thermischen und akustischen Raumanforderungen (z.B. Soll-Temperaturen, Luftwechselraten, Schallschutzanforderungen nach DIN 4109, Nachhallzeiten) sind direkt an diese Raumelemente gekoppelt.
  • Bauteilbezug und Materialeigenschaften: Alle umschließenden Bauteil (Wände, Decken, Fenster, Türen) müssen semantisch korrekt klassifiziert sein. Der Bauphysiker greift auf die im Modell hinterlegten physikalischen Rohdaten (Dicken, Schichtaufbauten) zu und reichert diese im Zuge seiner Bearbeitung mit bauphysikalischen Kennwerten (z.B. spezifischer Wärmeleitfähigkeit, Rohdichte, dynamischer Steifigkeit, bewertetem Schalldämm-Maß) an.

4. Leitdokumente und Organisation

  • Vorrang der AIS / Einhaltung BAP: Die AIA des Auftraggebers und der fächerübergreifende BAP sind bindend. Der Bauphysiker liefert seine Untersuchungsergebnisse und geforderten Nachweise zu den im BAP definierten Zyklen und Meilensteinen als koordinierte Datensätze oder BCF-Protokolle zurück auf die CDE.
  • Gemeinsame Datenumgebung (CDE): Der Zugriff auf die Planungsmodelle der anderen Fachplaner sowie das Bereitstellen der bauphysikalischen Prüfberichte erfolgen ausschließlich über die vom Auftraggeber bereitgestellte CDE.

5. Mitwirkungspflichten und Eignung

  • Kooperationspflicht: Der Bauphysiker nimmt an den regelmäßigen BIM-Koordinationsbesprechungen (BIM-Jour-Fixe) teil, insbesondere bei interdisziplinären Runden zur Fassadenkonzeption, Tragwerks- und TGA-Abstimmung.
  • Technologische Ausstattung: Der Auftragnehmer sichert zu, dass er über BIM- und BEM-fähige Berechnungssoftware (z.B. für GEG-Nachweise, thermische Gebäudesimulation, Schallschutznachweise) verfügt, welche die automatisierte Datenübernahme aus IFC-/gbXML-Strukturen fehlerfrei unterstützt.
009 Los 9: Fachplanung-Bauphysik Feld 1 (Wärmeschutz und Energi 2026-07-17 AllTxt BoQLevel Los 2 Yes BoQLevel Hauptabschnitt 2 Yes Item 3 Yes 0 Stunden LUDNERNJ work category Leistungsbereichkatalog VOVXOWHY cost group DIN 276-2018 DIN276_18 UJVKNHCU cost group DIN 276-2008 DIN276_08 Grundleistungen 1.000 St
  • Klären der Aufgabenstellung
  • Abgleichen der energetischen und nachhaltigkeitsbezogenen Zielvorgaben des Auftraggebers mit den AIA
  • Prüfen des digitalen Bestandsmodells oder des Vormodells auf Eignung zur Durchführung energetischer Bilanzierungen
  • Festlegen der Grundlagen, Vorgaben und Ziele

LPH 1 Grundlagenermittlung

1.000 St
  • Analyse der Grundlagen
  • Klären der wesentlichen Zusammenhänge von Gebäuden und technischen Anlagen einschließlich Betrachtung von Alternativen
  • Ermitteln der geometrischen Kenngrößen (A/V-Verhältnis, Bruttorauminhalt, Hüllflächenanteile) durch automatisierten Datenexport aus dem 3D-Konzeptmodell des Objektplaners
  • Vordimensionieren der relevanten Bauteile des Gebäudes
  • Mitwirken beim Abstimmen der fachspezifischen Planungskonzepte der Objektplanung und der Fachplanungen
  • Aufstellen eines groben energetischen Konzepts (GEG-Voreinstufung) auf Basis der im Modell definierten ersten Raumvolumina
  • Erstellen eines Gesamtkonzepts in Abstimmung mit der Objektplanung und den Fachplanungen
  • Erstellen von Rechenmodellen, Auflisten der wesentlichen Kennwerte als Arbeitsgrundlage für Objektplanung und Fachplanungen

LPH 2 Mitwirken bei der Vorplanung

1.000 St
  • Fortschreiben der Rechenmodelle und der wesentlichen Kennwerte für das Gebäude
  • Durchführen der offiziellen Energiebilanzierung (GEG-Nachweis) durch direkten, softwaregestützten Import des verfeinerten Entwurfsmodells (Geometrie, Raumvolumina, Fensterflächen)
  • Rechnerischer Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes unter direkter Nutzung der im Raummodell (IfcSpace) hinterlegten Orientierungen, Verglasungsanteile und Raumgeometrie.
  • Rückkopplung der ermittelten energetischen Mindestanforderungen (erforderliche U-Werte für Wände, Dächer, Fenster) an den Objektplaner durch direkte Attribuierung oder koordinierte BCF-Vorgaben zur Modellfortschreibung
  • Mitwirken beim Fortschreiben der Planungskonzepte der Objektplanung und Fachplanung bis zum vollständigen Entwurf
  • Bemessen der Bauteile des Gebäudes
  • Erarbeiten von Übersichtsplänen und des Erläuterungsberichtes mit Vorgaben, Grundlagen und Auslegungsdaten

LPH 3 Mitwirkung bei der Entwurfsplanung

1.000 St
  • Mitwirken beim Aufstellen der Genehmigungsplanung und bei Vorgesprächen mit Behörden
  • Zusammenstellen und Ausgeben des behördlichen GEG-Nachweises (Energieausweis, Berechnungsunterlagen) auf Basis des final koordinierten und freigegebenen Genehmigungsmodells.
  • Aufstellen der förmlichen Nachweise
  • Vervollständigen und Anpassen der Unterlagen

LPH 4 Mitwirkung bei der Genehmigungsplanung

1.000 St
  • Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4 unter Beachtung der durch die Objektplanung intergrierten Fachplanungen
  • Mitwirken bei der Ausführungsplanung durch ergänzende Angaben für die Objektplanung und Fachplanungen
  • Überprüfen des finalen Ausführungsmodells (LOD 400) des Objektplaners auf exakte Einhaltung der energetisch geforderten Schichtdicken, Wärmeleitstufen (Lambda-Werte) und Spezifikationen der thermischen Hülle vor der finalen Freigabe zur Ausführung.

LPH 5 Mitwirkung bei der Ausführungsplanung

1.000 St
  • Beiträge zu Ausschreibungsunterlagen

LPH 6 Mitwirkung bei der Vorbereitung der Vergabe

1.000 St

LPH 7 Mitwirkung beim Prüfen und Bewerten der Angebote auf Erfüllung der Anforderungen

Besondere Leistungen für LPH1 1.000 St

Bestandsaufnahme bestehender Gebäude, Ermitteln und Bewerten von Kennwerten

WithoutTotal 1.000 St

Schadensanalyse bestehender Gebäude

für LPH2 1.000 St

Mitwirken bei der technischen Klärung der Förderfähigkeit von CO 2 -Minderungsmaßnahmen, Mitwirkung bei deren Umsetzung und technischen Bearbeitung von Förderanträgen

Mitwirken beim Klären von Vorgaben für Fördermaßnahmen und bei deren Umsetzung

für LPH3 1.000 psch

Energiebilanzierung und Energienachweise mit Berechnungsverfahren nach GEG für weitreichende Anforderungen (KfW- und BEG-Standard)

Energiebilanzierung und Energienachweise GEG

WithoutTotal 1.000 psch

Energiebilanzierung und Energienachweise nach anderen Verfahren als nach GEG, z.B. für Passivhäuser mit PHPP

Energiebilanzierung und Energienachweise nicht GEG

WithoutTotal 1.000 psch

Mitwirken bei Leistungen, die nach GEG zu erbringen sind, aber in den Bereich anderer Fachplanerleistungen gehören, z.B. Nachweise der Nutzung regenerativer Energien

Mitwirken bei Fremdleistungen GEG

für LPH 6 WithoutTotal 1.000 psch

Verfassen von Textbeiträgen für Leistungsverzeichnisse

für LPH7 WithoutTotal 1.000 St

Prüfen von Nebenangeboten

für LPH8 1.000 psch

Mitwirken bei der Bauabnahme

1.000 psch

Erstellen des Energieausweises auf Grundlage des GEG-Energienachweises, der von der Fachbauleitung vorgelegten Übereinstimmungserklärungen zu den ausgeführten Maßnahmen für Wärmeschutz und den ausgeführten haustechnischen Anlagen sowie der Unternehmererklärungen

Erstellen eines Energieausweis

1.000 psch

Bearbeiten von Bestätigungen für beantragte Förderungen

für BIM 1.000 psch

Mitwirkung bei der Definition der spezifischen energetischen Attribuierungsanforderungen (LOI) im BAP für die thermische Gebäudehülle

Definieren Attribuierungsanforderungen

Sonstiges Zuschläge 1.000 psch Yes

Zu den Nebenkosten gehören insbesondere

  1. Versandkosten, Kosten für Datenübertragungen,
  2. Kosten für die Vervielfältigung von Zeichnungen und schriftlichen Unterlagen sowie für die Ausfertigung von Filmen und Fotos,
  3. Kosten für ein Baustellenbüro einschließlich der Einrichtung, Beleuchtung und Beheizung,
  4. Fahrtkosten für Reisen, die über einen Umkreis von 15 Kilometern um dan Geschäftssitz des Auftragnehmers hinausgehen, in Höhe der steuerlich zulässigen Pauschalsätze, sofern nicht höhere Aufwendungen nachgewiesen werden,
  5. Trennungsentschädigungen und Kosten für Familienheimfahrten in Höhe der steuerlich zulässigen Pauschalsätzen, sofern nicht höhere Aufwendungen an Mitarbeiterinnen oder Mitarbeiter des Auftragnehmers auf Grund von tariflichen Vereinbarungen bezahlt werden,
  6. Entschädigungen für den sonstigen Aufwand bei längeren Reisen nach Nummer 4, sofern die Entschädigungen vor der Geschäftsreise in Textform vereinbart worden sind,
  7. Entgelte für nicht dem Auftragnehmer obliegenden Leistungen, die von ihm im Einvernehmen mit dem Auftraggeber Dritten übertragen worden sind.

Prozentsatz der Nebenkostenpauschale: '.............'

Nebenkostenpauschale

1.000 psch Yes Höhe des Prozentsatzes '.............'

Umbau-/Modernisierungszuschlag nach § 6 Absatz 2 HOAI

Stundensätze 1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für den Geschäftsführer/Inhaber des Auftragnehmers

Stundensatz Auftragnehmer

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für den beratenden Ingenieur des Auftragnehmers

Stundensatz Beratender Ingenieur

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für den Projektleiter des Auftragnehmers.

Im falle der Abwesenheit des Projektleiters, gilt der Stundensatz für den stellvertretenen Projektleiter für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen.

Stundensatz Projektleiter

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für den sachbearbeitenden Ingenieur des Auftragnehmers

Stundensatz Sachbearbeitender Ingenieur

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für den Objekt- bzw. Bauüberwacher des Auftragnehmers.

Im falle der Abwesenheit des Objekt- bzw. Bauüberwachers, gilt der Stundensatz für den stellvertretenen Objekt- bzw. Bauüberwacher für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen.

Stundensatz Objekt-/Bauüberwacher

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für technische Mitarbeiter bzw. Kontrukteur (Ingenieure/Architekten) des Auftragnehmers.

Stundensatz Technische Mitarbeiter / Konstrukteur

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für Zeichner und technische Zeichner des Auftragnehmers.

Stundensatz Zeichner

1.000 h

Stundensatz für zusätzliche, nicht vertraglich vereinbarte Besondere Leistungen für Mitarbeiter des Auftragnehmers, die nicht den Positionen 03.02.001 bis 03.02.005 zuzuordnen sind.

Stundensatz Sontiges