440643-2025CON-0001Beratung BIMadd-wssDie zusätzlichen Leistungen wurden notwendig, da sich im Zuge der seit Juli 2026 laufenden BIM-basierten Planprüfung gezeigt hat, dass die Überwachung der Einhaltung der berlinovo Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA), die Qualitätssicherung der BIM-Modelle sowie die Koordination der rund zehn Fachmodelle (u.a. Architektur, Tragswerkplanung, Brandschutz, Außenanlagen, TGA berlinovo, TGA BBB) bei einem Vorhaben dieser Größe und Komplexität einen deutlich höheren fachlichen und technischen Aufwand erfordern als ursprünglich angenommen. Zum Zeitpunkt der Vergabe der Baumanagementleistungen wurde davon ausgegangen, dass diese Aufgaben durch die berlinovo selbst erbracht werden können. Im Projektverlauf hat sich jedoch gezeigt, dass hierfür weder die erforderlichen personellen Ressourcen noch die notwendigen BIM-spezifischen Werkzeuge und Fachkompetenzen in ausreichendem Umfang inhouse zur Verfügung stehen. Für einen neu zu beauftragenden BIM-Manager ist ab Auftragserteilung von einer Einarbeitungszeit von mindestens zwölf Wochen auszugehen. Setzt man hier den SVS von Hitzler mit 140,00 Euro (netto) an, wären das Kosten von ca. 30.000 - 45.000 Euro (netto) die zusätzlich zur eigentlichen Leistung dazukommen würden. Besonders schwer wiegt, dass sich das Projekt bereits in einer laufenden Planungs- und Modellierungsphase befindet. Die Einarbeitung eines neuen BIM-Managers würde zu Verzögerungen bei den erforderlichen Prüf-, Abstimmungs- und Freigabeprozessen führen. Dadurch steigt das Risiko, dass BIM-Modelle ohne die erforderlichen Rückmeldungen fortgeschrieben werden und spätere Anpassungen oder Korrekturen erforderlich werden. Mit zunehmendem Projektfortschritt steigt der hierfür erforderliche Koordinierungs- und Änderungsaufwand erheblich an und kann zusätzliche Kosten des Generalunternehmers verursachen.1487847.00RES-0001TEN-0001CON-0001LOT-0000TEN-00011true1487847.00TPA-0001LOT-0000Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KGCON-00012025-06-11+02:002025-06-11+02:00Erbringung von Baumanagement- und Projektsteuerungsleistungen zum Neubauvorhaben Holzmarktstraße 51ORG-0001339-24-VV-TETEN-0001TPA-0001ORG-900038https://www.berlinovo.de/deORG-0001Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbHLinkstraße 10Berlin10785DE300DEUHRB 99634 BBerlinovo Immobilien Gesellschaft mbH+4930254410+4930254415050vergabe@berlinovo.deORG-0002Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbHLinkstraße 10Berlin10785DE300DEUBGG+4930254410vergabe@berlinovo.deORG-0003Berlinovo Eins GmbHLinkstraße 10Berlin10785DE300DEUBerlinovo Eins+4930254410vergabe@berlinovo.deORG-0004Berlinovo Grund GmbHLinkstraße 10Berlin10785DE300DEUBerlinovo Grund GmbH+4930254410vergabe@berlinovo.deORG-0005Berlinovo ApartmentLinkstraße 10Berlin10785DE300DEUBerlinovo Apartment+4930254410vergabe@berlinovo.dehttps://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaft/wirtschaftsrecht/vergabekammer/ORG-0006Vergabekammer des Landes BerlinMartin-Luther-Str. 105Berlin10825DE300DEU11-1300000V00-74Vergabekammer des Landes Berlinvergabekammer@senweb.berlin.deORG-0007weitere gem. Anlage Liste AuftraggeberLinkstraße 10Berlin10785DE300DEUHRB 99634+4930254410vergabe@berlinovo.deORG-9000Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KGLützowplatz 4Berlin10785DE300DEUDE362851088000akquise@hitzler-ingenieure.deORG-9001Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bonn53119DEA22DEU0204:994-DOEVD-83+49228996100noreply.esender_hub@bescha.bund.de00739610-2026207/20262026-10-26+01:002.3eforms-sdk-1.13eforms-sdk-1.13115015db-9a3e-4891-a5a8-dcb6398bdc094ce451cc-6286-40ff-a682-c8fc6d24251a2026-10-23+02:0009:51:00+02:00012026-10-23+02:0032014L0024can-modifDEUORG-0001ted-esenORG-9001ORG-0002ORG-0003ORG-0004ORG-0005ORG-0007vgv339-24-VV-TEErbringung von Baumanagement- und Projektsteuerungsleistungen zum Neubauvorhaben Holzmarktstraße 51Die BERLINOVO (auch als Auftraggeber bzw. AG bezeichnet) errichtet auf dem Grundstück des alten Schwimmbades an der Holzmarktstraße 51 ein neues Gebäude bestehend aus öffentlicher Schwimmhalle, Wohnungen für Studierende, Büroräume sowie Gewerberäume in der Erdgeschosszone. Die Realisierung soll im Rahmen einer Gesamtvergabe von Planungs- und Bauleistungen auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung, der Genehmigungsplanung und der erteilten Baugenehmigung (ab einschließlich LP5 HOAI, Vergabe an einen Generalübernehmer) erfolgen. Gegenstand der hier ausgeschriebenen Leistungen sind die Mitwirkung bei dem dafür erforderlichen Vergabeverfahren, an der Projektsteuerung und der Objektüberwachung während der Planung, Ausführung und Inbetriebnahme des Bauvorhabens.services71541000712480007130000071000000Berlin Friedrichshain10243DE300DEULOT-0000falseperformanceORG-0006truetruenone0Erbringung von Baumanagement- und Projektsteuerungsleistungen zum Neubauvorhaben Holzmarktstraße 51Die BERLINOVO (auch als Auftraggeber bzw. AG bezeichnet) errichtet auf dem Grundstück des alten Schwimmbades an der Holzmarktstraße 51 ein neues Gebäude bestehend aus öffentlicher Schwimmhalle, Wohnungen für Studierende, Büroräume sowie Gewerberäume in der Erdgeschosszone. Die Realisierung soll im Rahmen einer Gesamtvergabe von Planungs- und Bauleistungen auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung, der Genehmigungsplanung und der erteilten Baugenehmigung (ab einschließlich LP5 HOAI, Vergabe an einen Generalübernehmer) erfolgen. Gegenstand der hier ausgeschriebenen Leistungen sind die Mitwirkung bei dem dafür erforderlichen Vergabeverfahren, an der Projektsteuerung und der Objektüberwachung während der Planung, Ausführung und Inbetriebnahme des Bauvorhabens.servicesnone71541000712480007130000071000000Berlin Friedrichshain10243DE300DEU2025-06-11+02:00