16https://www.degewo.deORG-0001degewo AGPotsdamer Straße 60VergabeBerlin10785DE300DEURechtVergabe030 26485-1800030 26785-1805ausschreibung@degewo.dehttps://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaftsrecht/vergabekammerORG-0002Vergabekammer des Landes BerlinMartin-Luther-Straße 105Berlin10825DE300DEU111300000V0074+49 309013-8316+49 309013-7613vergabekammer@senweb.berlin.deORG-0003Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bonn53119DEA22DEU0204:994-DOEVD-83+49228996100noreply.esender_hub@bescha.bund.de00684354-2026192/20262026-10-05+02:002.3eforms-sdk-1.13eforms-sdk-1.13d6240015-1100-48da-977d-0ae4301f7c772e67e77b-c8a5-4d3b-9bcb-538cb27c76c32026-09-30+02:0013:03:00+02:00012026-10-03+02:0032014L0024cn-standardDEUpub-underthc-amORG-0001ted-esenORG-0003vob-a-euepo-noticeexg-crim-corrptAlle Ausschlussgründe nach den §§ 123 und 124 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungenneg-w-callfalseBW-RV-Holzbau-2026-2Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder HolzhybridbauweiseRahmenvertrag für Generalübernehmerleistungen (Planungsleistungen gem. HOAI §34, §
39, § 55 LPH 28 und § 51 LPH 2-6 in Teilen sowie sämtliche und Bauleistungen) für die Errichtung von
schlüsselfertigen Wohngebäuden in Holz oder Holzhybridbauweise (Mietwohnungsbau), inkl. Wege u.
Freianlagen, Liegenschaftsbereich degewo. Es werden für die nächsten 4 Jahre 3 bis 4 Gesamtübernehmer
als Rahmenvertragspartner ausgewählt für die Errichtung von insgesamt bis zu 300 Wohnungen pro Jahr.
Auf den entsprechenden Grundstücken sollen Neubauten in Holz oder Holzhybridbauweise entstehen.
Voraussichtlich sind die Gebäude größtenteils im Standard KfW40 und förderfähig nach den jeweils gültigen
Wohnungsförderungsbestimmungen zu planen. Die weiteren Standards, insbesondere für den Ausbau ergeben
sich aus den degewo Ausstattungsstandards.
1. Planungsleistungen
1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55):
Erstellung genehmigungsfähiger Gebäudekonzepte mit vorabgestimmten Status
1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55):
Erstellung Entwurfs und Genehmigungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe 1.a. und Erwirken
der Baugenehmigung
1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 56 § 51):
Erstellung Ausführungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe
1.d.). Stellen der Bauleiter nach BauO Bln und Bauüberwachung. Dokumentation mit Schlussübergabe.
Herbeiführen der bauaufsichtlichen Schlussabnahme. Frühzeitige Einweisung in haustechnische
Anlagen.
2. Bauausführung schlüsselfertig und betriebsfertig in Holz oder Holzhybridbauweise, inkl. aller
haustechnischen Leistungen, Innenausbau und Außenanlagen auf Grundlage aller Ergebnisse Stufe 1.a. – 1.c.
Ablauf des Verfahrens: Es handelt sich bei dem Vergabeverfahren um einen 2-stufigen Ablauf.
1.) Teilnahmewettbewerb:
Nach Bekanntgabe des Projektes auf der Berliner Vergabeplattform können sich alle potentiellen Bieter anmelden und
das Interesse bekunden. Bewerben können sich interdisziplinäre Teams, bestehend aus ausführenden Unternehmen
und Fachplanern, die entsprechende Referenzen im Geschosswohnungsbau in Holz bzw. Holzhybridbauweise
nachweisen können. Nach einer Auswahlmatrix werden max. 6 Bewerber für die 2. Stufe ausgewählt.
2.) Angebotsphase:
Diese max. 6 Bewerber werden für die Abgabe eines Wettbewerbsentwurfs über den Entwurf von
3 Typenhäusern und eines indikativen Angebotes angefragt. Die Entwürfe werden im Rahmen eines Jurytermins
bewertet. Im Ergebnis des Verhandlungsverfahrens werden nach Bewertung gemäß Zuschlagsmatrix 3 bis 4 Anbieter
ausgewählt, die als Rahmenvertragspartner beauftragt werden sollen.
Der Abruf für zukünftige Projekte erfolgt per Miniwettbewerb unter den Rahmenvertragspartnern.works1. Fragen zu dieser Ausschreibung sind nur über die Vergabeplattform Berlin einzureichen,
ansonsten werden sie nicht berücksichtigt. Sie werden nur beantwortet, wenn Sie dort bis zum 26.10.2026 eingehen.
Die Antworten sind für alle interessierten Unternehmen in anonymisierter Form unter www.meinauftrag.rib.de
abrufbar. Die interessierten Unternehmen haben sich eigenverantwortlich über Aktualisierungen zu informieren.
2. Alle geforderten Angaben zum Nachweis der Eignung sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen
Bewerberbogen und seinen Anlagen zu machen. Das Formblatt für den Bewerberbogen incl. Anlagen sowie
die Bewerbungsbedingungen stehen unter www.meinauftrag.rib.de zur Verfügung.
3. Der Bewerberbogen incl.
aller Anlagen ist elektronisch über die Vergabeplattform Berlin unter www.meinauftrag.rib.de einzureichen.
Wird er nicht über die Vergabeplattform eingereicht, wird er nicht berücksichtigt.
4. Mehrfachbewerbungen für
die Leistungsbilder gem. § 34 HOAI können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachauftragnehmer
bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss führen.
5. Bei einer Bewerbung durch eine
Bewerbergemeinschaft ist die Erklärung gem. Anlage 10 des Bewerberbogens (Bewerbergemeinschaftserklärung)
vollständig auszufüllen und von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft zu unterschreiben.
6. Geforderte
Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft einzureichen. Dies gilt auch für Nach/
Unterauftragnehmer, wenn sich der Bewerber zum Nachweis der Eignung des Nach/Unterauftragnehmers
bedient. Soweit sich der Bewerber zum Nachweis der Eignung des Nach/Unterauftragnehmers bedient, ist
mit dem Bewerberbogen eine Erklärung des Nach/Unterauftragnehmers einzureichen, dass er dem Bewerber
im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellen wird (Bewerberbogen - Anlage 12). Die Vorgaben für
Nach/Unterauftragnehmer gelten genauso für verbundene Unternehmen.
7. Der Auftraggeber wird für den
Bieter/die Mitglieder der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, gem.
§ 6 Wettbewerbsregistergesetz vor Zuschlagserteilung eine Abfrage beim Wettbewerbsregister (geführt beim
Bundeskartellamt) vornehmen und auf dieser Basis die Eignungsprognose verifizieren. Im Falle einer negativen
Eignungsprognose kann der Zuschlag auf das Angebot des Bieters/der Bietergemeinschaft nicht erteilt werden.
8. Der Bieter/die Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt wird, hat dem Auftraggeber vor
Leistungsbeginn der einzelnen Gewerke für alle zulassungspflichtigen Handwerksgewerbe die Handwerkskarten der
ausführenden Unternehmen (auch für Nachunternehmerleistungen) vorzulegen.
9. Die Umsatzzahlen, Referenzen der Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft werden im Rahmen der Wertung addiert.
10. Die Umsatzzahlen, Referenzen des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft und der Unterauftragnehmer werden im Rahmen der Wertung addiert,
wenn der jeweilige Unterauftragnehmer mit dem Bewerberbogen eine Erklärung abgibt, dass er dem Bewerber/der
Bewerbergemeinschaft im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellen wird (Bewerberbogen - Anlage 10).services280080000.004521110071000000Stadtgebiet Berlin und UmlandBerlin10785DE300DEULOT-0000slc-stand-otherFolgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen
Bewerberbogen incl. Anlagen zu machen:
1. Allgemeine Angaben zum Bewerber (Name, Adresse, Jahr der
Büro/Unternehmensgründung, Rechtsform, Büro/Unternehmensinhaber, Eintragungsort, Kontaktangaben
(Telefon, Fax, E-Mail, Ansprechpartner) etc. (Bewerberbogen - Punkt 1)
2. Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 und § 124 GWB (Bewerberbogen - Anlage 1)
3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben
(Bewerberbogen - Anlage 2)
4. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der
gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bewerberbogen - Anlage 3)
5. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der
gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bewerberbogen Anlage - 4).
Werden anstelle von Eigenerklärungen zu Nr. 3, 4 oder 5 Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen
Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer als ein Jahr sein.
Ersatzweise für die Bescheinigungen/Erklärungen gem. Nr. 2 bis 5 kann eine Kopie der am Tag
des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen
oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ)
eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen).
Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 3 (Steuern und Abgaben) und Nr. 5 (Berufsgenossenschaft) sind
durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung
durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder
einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen.
6. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bewerberbogen – Anlage 6)
7. Eigenerklärung über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gem. § 65 Landesbauordnung Berlin (Bewerberbogen - Pkt. 2.7).
Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine
Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 13 dem Bewerberbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache.trueslc-stand-to-avgGesamtumsatz (netto) des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft
der letzten 5 Kalenderjahre (2021 bis 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021 bis 2025
(Bewerberbogen Punkt 3.1)trueslc-stand-to-avgUmsatz (netto) für Bauleistungen von Hochbauprojekten im Neubau des
Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft der letzten 5 Kalenderjahre (2021 bis 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus
den Umsätzen der Jahre 2021 bis 2025 (Bewerberbogen Punkt 3.2).
Mindeststandard: mindestens 35 Mio. € durchschnittlicher Jahresumsatz nettotruepoi-exa40slc-stand-to-avgUmsatz (netto) für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild
"Gebäude und Innenräume" (§34 HOAI) des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft der letzten 5 Kalenderjahre
(2021 bis 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021 bis 2025 (Bewerberbogen Punkt 3.3).
Mindeststandard: mindestens 1 Mio. € durchschnittlicher Jahresumsatz nettotruepoi-exa20slc-stand-to-avgUmsatz (netto) für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild
"Technische Ausrüstung" (§55 HOAI) des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft der letzten 5 Kalenderjahre
(2021 bis 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021 bis 2025 (Bewerberbogen Punkt 3.4).
Mindeststandard: mindestens 500.000,00 € durchschnittlicher Jahresumsatz nettotruepoi-exa10slc-stand-otherErklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren
(2023 bis 2025) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: September 2026) beim Bewerber beschäftigten
Mitarbeiter hinsichtlich Planungsleistungen, aufgeschlüsselt nach fest angestellten und freien Mitarbeitern.
(Bewerberbogen Pkt. 4.1)trueslc-stand-otherErklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren
(2023 bis 2025) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: September 2026) beim Bewerber beschäftigten
gewerblichen Mitarbeiter hinsichtlich Bauausführung, aufgeschlüsselt nach Berufsgruppen/Gewerk
(Bewerberbogen Pkt. 4.2)trueslc-stand-otherDer Auftraggeber behält sich vor, vor Zuschlagserteilung vom Bieter/von den
Mitgliedern der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, die Vorlage einer
Bankerklärung zu fordern und diese in die Zuschlagsentscheidung einzubeziehen.trueslc-abil-ref-servicesAngabe von Referenzen über Planung, Leistungsbild Gebäude und
Innenräume §34 HOAI, während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026) mit Angabe der Projekte, der Auftraggeber
(mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung
des Referenzprojektes mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Anzahl der Wohnungen,
der Gebäudeklasse, ob in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt und der in Eigenleistung erbrachten
Leistungsphasen. Anerkannt werden fertiggestellte Planungen von Neubau-Projekten in Deutschland aus dem Wohnungsbau
(Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe und Industriebauten, keine Hotelbauten oder
Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens
die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen
mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen
und in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt worden sein.
Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung
erbracht, Projekte in Holz bzw. Holzhybridbauweise erstellt mit mind. 30 Wohneinheiten und mind. Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln.truepoi-exa20slc-abil-ref-servicesAngabe von Referenzen über Planung, Leistungsbild Tragwerksplanung
§51 HOAI, während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026) mit Angabe der Projekte, der Auftraggeber (mit
Ansprechpartner, Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung
des Referenzprojektes mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Anzahl der Wohnungen,
der Gebäudeklasse, ob in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt und der in Eigenleistung erbrachten
Leistungsphasen. Anerkannt werden fertiggestellte Planungen von Neubau-Projekten in Deutschland aus dem Wohnungsbau
(Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe und Industriebauten, keine Hotelbauten oder
Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens
die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen
mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen
und in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt worden sein.
Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 3-5 vollständig und in
Eigenleistung erbracht, Projekte in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt mit mind. 30 Wohneinheiten und
mind. Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln.truepoi-exa10slc-abil-ref-servicesAngabe von Referenzen über Planung, Leistungsbild Technische
Ausrüstung §55 HOAI, während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026) mit Angabe der Projekte, der Auftraggeber
(mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung
des Referenzprojektes mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Anzahl der Wohnungen,
der Gebäudeklasse und der in Eigenleistung erbrachten Leistungsphasen. Anerkannt werden fertiggestellte Planungen
von Neubau-Projekten in Deutschland aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine
Gewerbe und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime,
keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung
erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der
Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen.
Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung
erbracht, Projekte mit mind. 30 Wohneinheiten und mind. Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln.truepoi-exa10slc-abil-ref-servicesAngabe von Referenzen über Planung, Leistungsbild Freianlagen §39
HOAI, während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026) mit Angabe der Projekte, der Auftraggeber (mit Ansprechpartner,
Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung des Referenzprojektes
mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Grundstücksfläche und der in Eigenleistung erbrachten
Leistungsphasen. Anerkannt werden fertiggestellte Planungen von Neubau-Projekten in Deutschland aus dem Wohnungsbau
(Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe und Industriebauten, keine Hotelbauten oder
Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens die
Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen eine
Grundstücksfläche von mind. 2.500 m² umfassen.
Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung
erbracht, Projekte mit mind. 2.500 m² Grundstücksfläche.truepoi-exa10slc-abil-ref-workAngabe von Referenzen über die schlüsselfertige Errichtung von
Wohnanlagen in Holz- oder Holzhybridbauweise (Gesamtverantwortung für Planungs und Bauleistungen, LPH
25, teilw. LPH 8) , während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026) mit Angabe der Projekte, der Auftraggeber (mit
Ansprechpartner, Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung
des Referenzprojektes mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Anzahl der Wohnungen, der
Gebäudeklasse, ob in Holz bzw. Holzhybridbauweise erstellt, ob schlüsselfertig erstellt und der erbrachten
Leistungsphasen. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau-Projekte in der EU/Schweiz aus dem Wohnungsbau
(Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder
Alten und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens
die Leistungsphasen 2-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen
mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen
und in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt worden sein.
Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 2-5 HOAI, Projekte in Holz- bzw.
Holzhybridbauweise erstellt mit mind. 30 Wohneinheiten und mind. Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln.truepoi-exa45falsenot-allowedno-eu-fundsnot-allowedDEU210504non-restricted-documenthttps://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/210504epo-noticelate-allNach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.nonenoperformanceMit Angebotsabgabe sind Erklärungen zur Frauenförderung sowie
zur Einhaltung des Mindestlohns abzugeben.requirednot-allowedfalsetruepoi-exa450costGewertet wird die vermietbare Wohnfläche aller Typenhäuser AC inkl. Außenanlagen im Verhältnis
zum Gesamtangebotspreis aller Typenhäuser AC inkl. Außenanlagen (Gesamtpreis brutto / vermietbare Fläche)Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche aller Typenhäuser AC inkl. Außenanlagen im Verhältnis
zum Gesamtangebotspreis aller Typenhäuser AC inkl. Außenanlagen (Gesamtpreis brutto / vermietbare Fläche)poi-exa100qualityFlächeneffizienzFlächeneffizienz: Gesamtwohnfläche in Bezug auf die fiktive Maximalkubatur der Typenhäuser:
Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung aller Typenhäuser AC inkl.
Außenanlagen.poi-exa25qualityProjektdauerProjektdauer: Zeitraum von Auftragserteilung bis zur GesamtFertigstellung unter Annahme von 4
Monaten Bearbeitungszeitraum im Bauordnungsamt für alle Typenhäuser AC inkl. Außenanlagen.poi-exa25costGÜ-Zuschlag für ggf. geänderte oder zusätzliche Leistungen nach AuftragserteilungGÜ-Zuschlag: Zuschlag für ggf. geänderte oder zusätzliche Leistungen nach Auftragserteilungpoi-exa150qualityMarktfähigkeit der WohnungenMarktfähigkeit der Wohnungen, z.B. in Bezug auf:
a) Einhaltung der Anforderungen an die Planungsstandards;
b) Funktionalität der Wohnungszuschnitte/Aufenthaltsräume;
c) Funktionalität und Anzahl der Nebennutzungen (Abstell, KiWa, Räder);
d) hohe natürliche Belichtung der Aufenthaltsräume;
e) Qualität Wohnungseingangsbereich (Größe und Funktionalität);
f) hoher Anteil förderfähige Wohnungen.
Die Kriterienaufzählung ist nicht abschließend.poi-exa150qualityArchitektonischer GesamteindruckArchitektonischer Gesamteindruck, u.a. in Bezug auf
a) Fassadenqualität;
b) Gestaltung und Funktionalität gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Hauseingang (Foyers) und Flure;
c) Gestaltung und klare Differenzierung von öffentlichen / halböffentlichen Räumen in den Freianlagen;
d) Qualität der Freianlagenplanung.
Die Kriterienaufzählung ist nicht abschließend.poi-exa100qualityÖkologische QualitätÖkologische Qualität, u.a. in Bezug auf
a) höherer Holzanteil, als in der Mindestanforderung beschrieben;
b) RecyclingAnteil, z.B. in StahlbetonBauteilen;
c) Kreislauffähigkeit/Rückbau und Recyclingfähigkeit;
d) Regenwassermanagement.
Die Kriterienaufzählung ist nicht abschließend.ORG-0001ORG-0001https://www.meinauftrag.rib.deORG-0001Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung
oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur
Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften
einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag
ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen
zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen
(GWB)). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne
vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass
dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen
Vertrages hinweg, ohne dass er die Informations und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige
Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund
von Gesetzen gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren
innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen
Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend
Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung
oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur
Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften
einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag
ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen
zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen
(GWB)). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne
vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass
dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen
Vertrages hinweg, ohne dass er die Informations und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige
Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund
von Gesetzen gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren
innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen
Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend
gemacht worden ist ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt
gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im
Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).ORG-0002ORG-0002DEUtruetruehttps://www.meinauftrag.rib.derequiredtruetruehttps://www.meinauftrag.rib.de2026-12-14+01:002026-11-02+01:0011:00:00+01:002026-10-26+01:0023:59:00+01:00true63false4fa-w-rcnone0Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder HolzhybridbauweiseRahmenvertrag für Generalübernehmerleistungen (Planungsleistungen gem. HOAI §34, §
39, § 55 LPH 28 und § 51 LPH 2-6 in Teilen sowie sämtliche und Bauleistungen) für die Errichtung von
schlüsselfertigen Wohngebäuden in Holz oder Holzhybridbauweise (Mietwohnungsbau), inkl. Wege u.
Freianlagen, Liegenschaftsbereich degewo. Es werden für die nächsten 4 Jahre 3 bis 4 Gesamtübernehmer
als Rahmenvertragspartner ausgewählt für die Errichtung von insgesamt bis zu 300 Wohnungen pro Jahr.
Auf den entsprechenden Grundstücken sollen Neubauten in Holz oder Holzhybridbauweise entstehen.
Voraussichtlich sind die Gebäude größtenteils im Standard KfW40 und förderfähig nach den jeweils gültigen
Wohnungsförderungsbestimmungen zu planen.
Die weiteren Standards, insbesondere für den Ausbau ergeben sich aus den degewo Ausstattungsstandards.
1. Planungsleistungen
1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55):
Erstellung genehmigungsfähiger Gebäudekonzepte mit vorabgestimmten Status
1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55):
Erstellung Entwurfs und Genehmigungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe 1.a. und Erwirken
der Baugenehmigung
1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 56 § 51):
Erstellung Ausführungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe
1.d.). Stellen der Bauleiter nach BauO Bln und Bauüberwachung. Dokumentation mit Schlussübergabe.
Herbeiführen der bauaufsichtlichen Schlussabnahme. Frühzeitige Einweisung in haustechnische Anlagen.
2. Bauausführung schlüsselfertig und betriebsfertig in Holz oder Holzhybridbauweise, inkl. aller
haustechnischen Leistungen, Innenausbau und Außenanlagen auf Grundlage aller Ergebnisse Stufe 1.a. – 1.c.
Ablauf des Verfahrens: Es handelt sich bei dem Vergabeverfahren um einen 2-stufigen Ablauf.
1.) Teilnahmewettbewerb:
Nach Bekanntgabe des Projektes auf der Berliner Vergabeplattform können sich alle potentiellen Bieter anmelden und
das Interesse bekunden. Bewerben können sich interdisziplinäre Teams, bestehend aus ausführenden Unternehmen
und Fachplanern, die entsprechende Referenzen im Geschosswohnungsbau in Holz bzw. Holzhybridbauweise
nachweisen können. Nach einer Auswahlmatrix werden max. 6 Bewerber für die 2. Stufe ausgewählt.
2.) Angebotsphase:
Diese max. 6 Bewerber werden für die Abgabe eines Wettbewerbsentwurfs über den Entwurf von
3 Typenhäusern und eines indikativen Angebotes angefragt. Die Entwürfe werden im Rahmen eines Jurytermins
bewertet. Im Ergebnis des Verhandlungsverfahrens werden nach Bewertung gemäß Zuschlagsmatrix 3 bis 4 Anbieter
ausgewählt, die als Rahmenvertragspartner beauftragt werden sollen.
Der Abruf für zukünftige Projekte erfolgt per Miniwettbewerb unter den Rahmenvertragspartnern.works#Besonders auch geeignet für:other-sme#trueservicesnone280080000.004521110071000000Stadtgebiet Berlin und UmlandBerlin10785DE300DEU2027-07-01+02:002031-06-30+02:00